Ferramenta gratuita - Simulador de Retorno
Simulador de retorno (TIR)
A TIR (Taxa Interna de Retorno) considera cada centavo gasto e o momento exato em que saiu do seu bolso — diferente do ROI simples, que ignora o tempo e pode fazer um investimento parecer mais rentável do que realmente é.
Aquisição no leilão
Reforma e manutenção até a revenda
Revenda
Financiamento (opcional)
Ver detalhamento mês a mês
| Mês | Fluxo do mês | Saldo acumulado |
|---|---|---|
| Hoje | -R$ 101.210 | -R$ 101.210 |
| 1 | -R$ 2.021 | -R$ 103.232 |
| 2 | -R$ 2.021 | -R$ 105.253 |
| 3 | -R$ 2.021 | -R$ 107.275 |
| 4 | -R$ 2.021 | -R$ 109.296 |
| 5 | -R$ 2.021 | -R$ 111.318 |
| 6 | R$ 181.002 | R$ 69.684 |
Resumo do investimento
Detalhamento completo de todos os valores usados nesta simulação.
Custos de aquisição
Desembolso inicial (hoje)
Financiamento
Custos durante o período
Total investido
Na revenda
O que é ROI simples?
É a conta mais direta: quanto lucro você teve dividido por quanto você investiu, sem olhar para o tempo. Um ROI de 30% pode ter acontecido em 4 meses ou em 4 anos — o número sozinho não diz.
O que é TIR?
É a taxa de retorno anualizada que leva em conta QUANDO cada valor entrou ou saiu do seu bolso. Ela permite comparar um imóvel de leilão com qualquer outra aplicação (poupança, CDB, outro imóvel) numa base justa — a mesma lógica usada em análise de investimentos profissional.
Este simulador é apenas uma ferramenta de referência — os valores de ITBI, custas cartorárias, comissões e impostos variam por município e situação. Fale com um especialista da Fly Brasil para uma análise completa antes de dar seu lance.